环球关注:越来越多的美国年轻人选择不买房
美国高房价的影响开始显现,由于对负担能力的担忧,越来越多的年轻人选择不买房。
(资料图)
4月18日,美国房地产网站Apartment List的一份报告指出,“千禧一代”(1981-1996年生人)的房屋拥有率为51.5%,显著低于“X世代”(1965-1980)和“婴儿潮世代”(1946-1964)。
如图所示,“沉默世代”(1928-1945)和婴儿潮世代的房屋拥有率基本稳定在77%左右,X世代的房屋拥有率也接近70%。但如今出生最早的千禧一代已经年过40岁,这一群体的房屋拥有率增长却显著放缓。
具体而言,在所有群体达到30岁的阶段时,沉默世代拥有自己房子的比例接近60%,之后的每一代人的购房比例则依次降低。当千禧一代达到30岁时,仅有42%的人拥有了自己的房子。
该报告表示,一些经济和文化因素可以解释这些差距:
最重要的是2008年全球金融危机,它抑制了所有世代的房屋所有权,但对千禧一代的伤害尤其大,他们早期的职业轨迹受到历史上不稳定的经济的影响。
在随后的经济复苏期间,许多千禧一代被市中心位置的工作所吸引,在这些城市中,新房变得越来越稀缺和昂贵。虽然许多千禧一代在这些年购买了房屋,但与前几代人相比,其他人花更多时间在家里或租房子,推迟了拥有房屋、结婚和生育等重大生活事件。
值得注意的是,即便是在千禧一代内部,有房和无房人群的裂缝也在扩大。
在2020年新冠疫情大流行期间,有许多千禧一代趁着贷款利率降到3%时购买房屋,间接推动房屋库存降到历史最低点,待售房屋价格飙升超过40%,随后美联储开启了加息周期。这对于那些在大流行初期无力买房的千禧一代租房者而言,他们在之后几年中能够拥有房子的机会也急剧减少。
Apartment List的调查显示,随着时间的推移,越来越多的千禧一代租房者表示他们将一直租房,这一比例从2010年的13%增加到了2022年的24%。
对于这些决定永久租房的千禧一代而言,“无法负担买房”是最重要的原因,而租房的灵活性等原因占比较2018年显著下降。
不过,即使负担能力危机恶化,仍有76%的人计划买房。
随着利率在大流行期间飙升至一代人以来的最高水平,这些计划买房的千禧一代的财务担忧从首付款转向月供和信用评分。
Apartment List指出,全美只有少数几个大都市的千禧一代房屋拥有率高于51.5%的全国平均水平。在密歇根州大急流城,63%的千禧一代拥有自己的住房;而在西部沿海地区——如洛杉矶——拥有房屋的千禧一代不足25%。
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